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商业按揭贷款 公积金贷款哪个买房好处多 不只是利率低那么简单

2017-04-14 23:33:45来源:遛天津编辑:小梦
摘要:今天遛天津小编就跟大家伙儿说说使用公积金贷款究竟都有哪些优势。

 众多贷款买房的过程中,绝大多数人都会选择向开发商和房产中介询问自己是否可以使用公积金贷款?

公积金贷款买房好处多 不只是利率低那么简单

但在事实上,公积金贷款是国家在政策上支持并带有一定的优惠政策,只要是符合贷款条件,就可以使用公积金贷款买房。

另外,使用公积金贷款买房在从投资理财的角度看:贷款买房也是一定要使用公积金贷款买房的。

有人说,不行,办理公积金贷款又麻烦放款时间还慢,我不用,我就要用商贷,商贷放款速度快,办理时间又短,再说了都是分期付款,我就要用商贷...

小编认为,有上方的想法的朋友 真的是对错特错呀~从贷款利率来说,任谁都知道要选择公积金贷款啊,虽然麻烦放款慢,但是最起码比起商贷来说还是具有一定保障的呀。今天小编就跟大家伙儿说说使用公积金贷款究竟都有哪些优势。

一、住房公积金政策优惠明显

就在今年公积金贷款首套房最低首付比例为两成,而商贷最低首付比例为三成相对高额的房价仅仅是一成的差距就能使更多的人又能力凑够自己的首付款,实现自己的购房梦。

同时拥有1套购房并已结清相应购房贷款 的缴存职工家庭为改善居住条件再度申请公积金贷款购买普通住房最低首付比例由6成降到3成,也是极大的改善了人们的住房情况。

二、住房公积金贷款利率相对于商贷利率较低

目前公积金贷款基准利率为3.75%,商贷利率为5.65%,两者相差1.9%。

我们以一套100W的房屋为例。贷款70W,选择等额本息还款法,20年还清。

如果选择公积金贷款,每月还款额只需5928.88元,20年的利息总额为422931.96元;

如果采用商业贷款,每月还款额需要6963.87元,20年的总利息为671328.25元。

个人住房公积金贷款相对于商业贷款而言少支出月供将近1035元,20年的利息也要少248396元。

通过以上的数据显示,我们就可以明了贷款买房还是公积金贷款最便宜也是最为明智之举。

三、住房公积金贷款还款方式更加灵活

用公积金按揭贷款购买自住房,贷款人可以确定每个月的还款金额(但是前提是不要低于银行规定的最低还款额度),这样贷款人就可以根据自己的经济实力制定可行还款计划,方便借款人控制每月的经济支出。

当然,哪一天我赚的钱多了,可以一次性还清公积金贷款是不是还要违约金?小编可以明确告诉你,公积金贷款购买自住房,如果遇到提前还款情况是不需要支付任何违约金的。

四、公积金贷款对购买房产的限制性会少一些

目前各大银行对于二手房的限制条件较多,对于房龄过高、地段不好、房产变现能力差的二手房是很难申请商业贷款的,而对于公积金贷款购房,二手房房龄的限制相对较少,只要房龄和住房贷款年限的不超过50年(包含50年)就可以申请。

总的来说,使用公积金贷款购买房屋不仅仅使我们买的起房而且还能持续提高客户的还贷能力,方便贷款人的财务安排。

面对这么多购房优势,我们如何能在购买房屋的时候不利用公积金购买呢?您说是不是呢?

当然小编也想过,如果哪一天我们自己可以不再贷款买房而是国家分房,那就更好啦~哈哈哈哈

标签:按揭贷款,贷款,公积金,贷款买房,利率

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